小产权房最新政策是什么

小产权房最新政策是什么

由于小产权房的价格要比大产权房更便宜，所以很多人购买。最近小产权房出台一些新的政策，下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房最新政策

根据最新政策解读，国家相关部门发布严禁对小产权房发证。不久前，国土资源部为了在明年年底前能够完成农村集体土地的确权登记发证工作，制定了最新政策，小产权房不得登记发证;要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地和对违法用地登记发证。

购买小产权房的风险有哪些

1、法律风险

因为小产权房只具有房屋使用权，没有房产证，所以不像商品房一样受法律保护，而且法律对商品房的规定和制度不适用小产权房，同时法院也不会受理和处理涉及小产权房的案件，因此购房者的权益得不到有效的维护。

2、政策风险

如果购买的小产权房还在建设，并且与开发商签订了合同，交了房款后，如果遇到相关部门整顿该建设项目，可以会导致购买的房屋被停建甚至面临被强拆的风险。购房者向开发商讨说法时还要面临无法取得房屋或者不能索回房款的尴尬境地。如果遇到国家征地拆迁，购房者不属于合法产权人，所以没有办法得到相应的拆迁补偿。

3、转让风险

根据《土地管理法》规定，小产权房是不能出让、转让或者出租的，因为小产权房是在农村集体土地上建设的，属于农村集体所有，村民只有使用权，如果将房屋卖给城市居民，是不受法律认可和保护的，同时也不能办理土地使用证、房产证以及契税证等手续。因此，小产权房不仅要面临转让的风险，房屋的保值和升值也会有很大影响。

小编总结：以上就是关于小产权房最新政策的相关内容，希望对大家有所帮助。