小产权房是什么意思

小产权房是什么意思

因为房价上涨，所以才催生了小产权房;对于外行人来说对小产权房根本不了解，那么下面小编就为大家介绍下小产权房的意思，一起来了解下吧!

小产权房是什么意思

小产权房是用农村集体土地建设的房子，是人们给它的一种称谓。这类房子是没有房产证的，只有当地乡政府或者村委颁发的“乡产权证”。因为没有缴纳土地出让金等费用，因此国家没有发放土地使用证和预售许可证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

购买小产权房的风险

1、法律效力

小产权房的交易合同一般是属于无效的，但如果是本地村民之间的交易买卖，该房屋合同被认定有效。如果房屋出售给本乡以外的人员，并且得到了相关组织部门的批准，那交易合同也属于有效的。如房屋出售给外乡的，并且没有得到相关部门批准的，那该合同视作无效。

2、房产转让

小产权房没有房屋产权只有使用权，并根据《土地管理法》相关规定，小产权房不能向非集体成员的第三方转让或者出售，如果交易之后也不能合法转让过户。

3、政策风险

购买小产权房要面临被国家征收用地导致拆迁的风险，如果购买还在建造的小产权房，碰到相关部门需要整顿该建设项目，可能会导致部分项目停建，甚至是被拆除的风险。购房者会面临既无法得到房屋，又不能及时要回房款的尴尬境地。

4、监管缺位

小产权房在开发建设的时候没有具体的规定，在开发建设的时候监管存在很多问题，房屋质量和售后维修难以得到保证，所以对购房者的利益有一定的影响。

小编总结：以上就是关于小产权房是什么意思的相关内容，希望对大家有所帮助。