小产权房可以买卖吗

小产权房可以买卖吗

在北上广等一些一线城市，随着日益剧增的房价，越来越多的购房者将房屋放在一些小产权房上，就冲着小产权房的价格而购买的人大有人在，那么什么是小产权房?小产权房可以买卖吗?

什么是小产权房

1、小产权房指的是在农村集体土地上所建设的楼房，未向国家缴纳土地出让金，其产权非国家土地、房管等部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，也有着“乡产权房”的说法。

2、小产权房不是法律定义的概念，而是社会中实践形成的一种俗称;小产权房没有国家发放的土地使用许可证及商品房预售许可证，房子在房管局不会备案，其产权非真正合法的有效产权。

小产权房可以买卖吗

1、小产权房没有产权保障，所以不具备房屋转让交易、买卖、处置等权利，因此不能进行产权过户;因小产权房没有国家颁发的产权证书，遇到国家征地或拆迁，购买者的利益将难以保证，买卖双方所签署的购房合同也非法律认可的正式购房合同，一旦出现各种纠纷，将缺少法律支持。

2、购买小产权房因无备案，国家不认可，不能交易买卖，因此无法进行办理贷款，只能使用一次性付款或进行分期付款，在无形中也增加了购房者的资金压力，增加了购房风险。

综上所述，小产权房可进行交易买卖，但因国家法律法规及各种政策原因，买卖小产权房无法受到法律保护，对于买卖双方都会造成一些不可控因素，且无法保证双方的利益，因此购买小产权房并不是购房的最好选择，且因无法贷款，无形中增加了双方的风险。

也有一些小产权房因政策问题，在短时间内无法办理各种法律认可手续，但面对众多的小产权房，也有部分作为试点的地方政府对已购者只需补齐土地出让金，就可办理各类权证进行上市交易。