什么是小产权房

什么是小产权房

许多不明真相的朋友在买了一些特殊房屋之后，才发现不能办理房产证书，这其中就包括小产权房。那么，你知道什么是小产权房吗？购买小产权房子有哪些风险呢？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下。

什么是小产权房

通俗点说，国家不发产权证的就叫小产权房。小产权房的性质有三种：第一种，宅基地上建成的房子，只属于该村村民所有，外村农民不能购买；第二种，在集体用地或占用耕地违法建成的房子；最后一种，各类农业园或者养老院的别墅。这类房产一旦发生纠纷，购房者将得不到相应的赔偿，因为签订的购房合同是无效的。

购买小产权房有哪些风险

风险1、无法取得房屋所有权

违规的小产权房，不具有房屋建造资质，也没有在相关部门登记备案，这样极易出现房屋烂尾、买卖合同无效等现象，导致买房者无法获得房屋所有权。

风险2、无法办理房产证

此外，对于小产权房而言，只有本地村民即可购买，同时城市居民不能办理房产证，只能凭借购房合同的证明材料来保障自身利益。

风险3、不受法律保护

由于不能办理房产证，因此不能行使转让、收益或者是继承等权益，同时也不能享受与商品房同等的法律保护地位。

风险4、无法办理过户

由于不能办理房产证，买房者将不能办理过户手续，这样买房者的利益将会大打折扣。

风险5、不确定性因素

由于法律上并没出台相应的保护政策，使得小产权房充满隐患，一旦国家全面整顿小产权房，购房者将无房可住。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对什么是小产权房以及购买小产权房子有哪些风险也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。