小产权房转正无望小产权房还能买吗

小产权房转正无望小产权房还能买吗

小产权房在房屋交易市场还是很常见的，最近听说小产权房转正无望，那么这种小产权房嗨能买吗?下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房转正无望小产权房还能买吗

最好不要购买，因为小产权房没有房产证，就意味着没有产权，是不能上市交易的，同时不能转让、继承、收益等。小产权房建设时没有通过相关部门审核，所以房屋质量参差不齐，无法得到保证。如果是违建小产权房，还要面临被拆迁的风险，并且得不到任何补偿。

小产权房产生的原因

1、城市房价过高

由于中国的经济水平发展不平衡，很多城市中的房价过高，房价长期上涨，远远超出了许多就业人员的收入水平，所以才催生了小产权房。同时政府建设的经济适用房和廉租房等，无法满足住房需求，使用导致了小产权房存在大量的购买群。

2、擦边球的空间

根据相关法律规定，在农村集体所有土地上建设的房子，可自行经营，并且自建住房也可上市交易。正因为政策法律规定中存在模糊不清的地方，所以才导致了小产权建设的泛滥，在合法与非法间给小产权房留下了擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房是在农民集体土地和宅基地上建设的房子，没有像开发商一样交给政府土地出让金，土地出让金包括政府出面征收农民集体土地支付的征地费用;小产权房是由村集体开发，省去了市政建设费用以及成本费。开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

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