期房和现房的区别

期房和现房的区别

如今买房是买期房好，还是买现房好，现房有着比较强的直观性和安全性，但是跟期房比价格稍微高一些，虽然期房价格低，但是需要承担的风险比现房大。那么，下面小编为大家详细讲解期房和现房的区别。

1、现房

现房就是马上购买就可以入住的商品房，开发商把售房证件都已经办好了，购买者直接签订买卖合同就可以，马上就能办理入住产权证。相信有些人对现房存在一些误解，觉得盖好的房子都是现房。实际上，要有土地使用证和房产证才能成为现房。

根据国家销售规定，并不是盖好的房子就是现房，有人已经入住的也不是现房。只有拥有土地使用证和房产证的才能称是现房。如果没有房产证之前，都是属于期房;领取房产证之后才属于现房。因此，有没有房产证就是两者之间最大区别。

2、期房

欺负就是正在建设、没有建设完成、不可以交房使用的房子叫做期房。期房就是开发商还没有得到预售许可证和房产证之前，这种商品房称为期房。购买期房的话，购买者在建造之中就需要签订预售合同。

现房的优点：

1、实物可见

直接就可以看到房子，可以看到使用材料的好坏，建筑质量如何。随时可以去看房子，如果看中了就可以买下。

2、价格稳定

它的价格相对来说是比较稳定的，不会有很大的变化，购买时可以找周围的同样的房屋价格进行对比，你会发现没有什么差距。

3、短期入住

有些业主买完房子急着入住，那么选择现房是最好的，想要得到这套房子，付完房款就可以得到，然后进行装修，装修完通风几个月就可以入住，不像期房一样，需要等好几年。

4、配套设施

相对来说现房配套设施比较好，购买者可以亲眼看到它的质量好坏;而期房只能通过置业顾问和规划图来了解，而且知道的还不一定是真实的，并不是很靠谱。

买期房的优点：

1、选择空间大

因为预订的房子是没有施工完成的，刚开始销售，开发商可以提供各种户型，这时你就可以根据自己喜好，选择一个朝向好的户型，有很大选择余地。

2、价格优惠

期房的价格都是比较实惠的，因为开发商对房屋开发大概需要1-2年的时间，甚至更多的时间。为了可以收回一些资金，非常希望购买者选择期房。

3、质量更易把关

期房付过定金之后，你可以随时去工地查看施工的一个进度，对墙壁、地面、水电工程等以后不容易看到实际情况的工程有一定好处，有问题可以及时提出，要求更改，这样后期就没有那么多麻烦之事。

文章总结：以上就是关于期房和现房的区别，大家可以了解下。两者之间都有一定区别，各有各的优缺点，期房风险大，现房资金压力大，每个购房者的情况不一样，大家可以根据自己的实际情况，选择合适的购买方式。