期房房产证办理时间规定是什么

期房房产证办理时间规定是什么

如今大多数人购买的都是期房，购买期房其实存在一定风险，虽然价格比较低，但是很多人没意识到真正风险。那么，下面小编为大家分享期房的房产证什么时候出，以及购房期房存在哪些风险。

一、期房的房产证什么时候出

根据国家《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购房者应该在商品房交房使用之日起90日内，办理土地使用权和房屋产权登记。已经交房90日内没有取得房产证，或者是签完合同90日内没有取得房产证，业主可以要求开发商给到说法，可以维权。

二、购房期房存在哪些风险

1、规划变更的风险

开发商变更规划设计，在绿化、配套设施、容积率、环境等方面进行改动，把小区绿化区域加建新楼、做成停车场等。为了逃避责任，开发商签订合同时，对这些都不进行约定，有些甚至拒绝约定，对购房者知情权和公平交易权进行侵害。

2、无法办理产权证的风险

产权是商品房重要的法律依据，有些开发商会以各种借口拒绝、延迟产权办理，很多购房者入住后一直没有房产证，主要原因是开发商属于违规建房、把房屋抵押、不具备商品房资格等，造成无法办理产权证。

3、逾期交房的风险

期房最常见的就是逾期交房，开发商因为自己不足造成不能按时交房，工程时间拖延，让购房者的利益受到损失。

4、房屋内在品质变换的风险

开发商因为市场信誉和资金问题，对房屋质量、材料、结构、配套设施等，与购房协议内容不符的调换或延迟使用，让购房者的利益得到损失。最应该注意的就是房屋面积变化，要在合同上约定住房面积与实际面积的差距。

文章总结：以上就是小编为大家分享的期房的房产证什么时候出，以及购房期房存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。提前了解关于期房的一些知识，这样能够让你增加购买期房意识。