商品房是什么产权

商品房是什么产权

目前我国各大城市房价居高不下，但是很多人为了实现安居乐业梦想，依然义无反顾地在各大城市买房。当然，大家也普通比较关心房屋的产权问题。那么大家是否都知道，商品房是什么产权?下面就请大家跟随小编一起来了解一下吧。

一、 商品房是什么产权

商品房的房屋产权主要分为房屋本身的产权和土地使用权两个部分。首先是房屋本身的产权，商品房购置人通过办理合法的房产过户登记手续以后，就能享有房屋永久的所有权和使用权。其次是土地使用权，根据国家土地出让和转移的相关规定来看，房产开发商通过合法手续从政府那里取得土地使用权以后，通过房产项目的方式转移给购房者。土地使用权年限根据规划用地性质，可以分为70年、50年和40年。

二、怎么看买的商品房是不是70年产权

1、查验开发商是否“五证”齐全

正规的房产开发项目都拥有以下五种证件，它们分别是《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。其中《国有土地使用证》上面有明确的土地使用年限说明，具体是70年、50年或者40年都可以看得出来。其次，要重点审查开发商拥有的五证是否和建设用地相匹配，建设单位以及销售单位是否都完全一致，避免上当受骗。

2、到发证机关网站查询，看五证是否为真

购房者还需要到发证机构的官方网站或者到现场核验开发商拥有“五证”的真伪，重点查看《商品房预售许可证》，如果其它证件不齐全，那么开发商就办不了《商品房预售许可证》。

文章小结：以上就是关于“商品房是什么产权”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋产权方面的资讯内容，请继续关注鲸鱼家装网的其它相关介绍信息或者找权威的专家进行咨询。