房子更名和过户有什么区别

房子更名和过户有什么区别

购买新房，我们可能会接触到房子更名以及房子过户的问题，这两者虽然都是进行产权的转移，但是本质上却是不同的。那么房子更名和过户有什么区别，以及房子更名是怎么一回事，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房子更名和过户有什么区别

房子更名和过户存在本质区别：房子更名，是指购房者只签订了合同没有拿到房子的产权，然后购房者想要进行房产的转让或加入共有产权人;房子过户，是指房子的产权证已经到手了，然后原房主想要将房子出售，这时需要将房子的产权过户给购房者。

二、房子更名是怎么一回事

1、我们在购买了商品房时，需与开发商签订“商品房买卖合同”，这时是还没有拿到产权证的，若是出现添加产权人的情况，又或者由于其它原因想要出售房子的话，那么就需要进行房子的更名，这个交易的流程是通过开发商来执行的，而并非是房地产。

2、若是在婚姻期间买房的，那么房产就是属于夫妻双方的共有财产，此时就算是进行房产更名，房产证上只有其中一个人的名字，这栋房子依旧是属于共有财产。因此，在婚姻依旧存在的期间，双方只需要携带相关的证明，就可以前往相关部门，进行房产更名手续。

3、如果说不是属于婚姻期间的房产，要进行更名的话，是无法直接将配偶的名字进行添加的，此刻只能是通过赠与的方式来进行更名，不过由于此刻，房屋的所有人并没有正式的产权，因此只得将原购房合同进行回收，在重新签署一份合同。

关于房子更名和过户有什么区别，以及房子更名是怎么一回事，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房子更名和过户，虽然是将房产证上的名字进行改变，但是两者并不是一样的，前者由开发商执行，后者由房地产执行。