买房子产权到期怎么处理

买房子产权到期怎么处理

大家购买普通住宅，房子产权一般有70年;如果购买的是公寓，那么房子的产权一般是40年或50年。房子的土地使用权有一定的年限，因此不少消费者会关心房子产权到期之后，还可以继续使用土地吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下买房子产权到期怎么办。

1、 我国土地所有权属于国家，开发商通过缴纳土地土让金获得了一定年限的土地使用权。根据国家规定，居住用地使用期限为70年，商业用地土地使用期限为40年，综合用地使用期限为50年等等。因此消费者购买的商品房都有一定土地使用年限。

2、 根据我们物权法、民法典草案等相关定，住宅建设用地土地使用期限届满，可以自动续期。至于需不需要缴纳续期的费用，到时候可以根据当地的法律法规政策执行。在2017年全国人大会上，总理给出了70年房子产权可以续期、无需申请、无前置条件的答复。

3、 如果我们的购买的房子属于商业用地或者综合用地，那么根据城市管理法的相关规定，土地使用权年限届满后，如果想要继续使用，需要在期满前一年申请续期，并且按照规定缴纳土地出让金。比如说深圳市到期房产续期的若干规定，类似商业大厦用地在不改变用途的情况下，按照有偿原则延长土地年限，补交的地价为基准地价的35%。

4、 房子产权年限到期之后，也有可能碰到政府因公共利益收回土地使用权，不过政府会按照相关的规定给予业主补偿。如果需要拆迁，一般情况下商业用地的补偿会是住宅的3倍。

小编总结：关于买房子产权到期怎么办，小编就简单的介绍到这里了。房子产权到期后，业主倒时候可以根据政策规定续期。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。