商品房住宅是70年的吗

商品房住宅是70年的吗

不少人在买房的时候，经常会碰到该房产的土地使用权年限不一的现象，这是因为土地性质不同造成的，主要有划拨土地、出让土地等等，而且还分为居住、商业等用地性质，那么商品房住宅是70年的吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、商品房住宅是70年的吗

商品房住宅是70年的，只要是居住类的住宅土地使用年限都是70年，除此之外的工业、教育、科技等用地使用权年限为50年，而商业、娱乐及旅游等用地的使用权年限只有40年，这些土地使用权年限都是从该土地批地之日起计算的。

二、商品房住宅70年产权到期了怎么办

现在大部分商品房建筑的寿命一般只有五十年，很少能达到产权到期房子还能住的情况，若是房子建筑质量好的话，70年后房子也许还能居住，这时候房子依旧是业主本人的，不过要继续居住的话，就需要补交土地税才行。这是因为房子所有权是业主的，属于业主私人财产，而建筑房子的土地却是国家的，业主只有70年的使用权利，一旦期限到了就要收回，想继续使用当然要继续交租金咯。

如果说房子到期了或者未到期，国家有需要收回土地的话，就会对其业主经常补偿，通常是采用拆迁安置的办法来补偿。其中房子土地使用权到期的话，国家收回只要补偿相关土地建筑物，也就是房子本身，而房子没到期国家就要征收的话，就要补偿业主土地及地上建筑物的损失。

编辑小结：以上就是关于商品房住宅是70年的吗介绍，商品房住宅一般都是70年产权年限的，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们鲸鱼家装网资讯。