买期房注意事项

买期房注意事项

现在越来越多的人购买新房，用来自己住，或者用来投资。而买房的时候一般都会出现一些问题，其中最容易出现问题的就是购买期房。那么什么是期房？买期房注意事项包括什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、期房

期房指的就是正在建设的房子、尚未建设好的房子、还不能交付给业主居住的房子，这些都被叫做期房。也就是说从开发商拿到商品房预售证开始到业主拿到房产证这一期间的商品房被叫做期房，这个时候买房的人需要签订预售合同。期房都是先付款后面才交房的。期房一般价格优惠、户型设计好、可以抢占购买先机、房屋的升职空间较大，当然这其中也会存在着一些风险。

二、买期房注意事项

1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

(1)购买期房的时候要了解清楚开发商的资质、资信和商品房的证件。因为只有信誉好、实力强、业绩好的开发商才可以降低买房人的买房风险

(2)购买期房的时候要查看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这五证是否齐全，只有这些证件齐全了，买房风险才会降低。

2、把牢房屋产权证

购买期房的纠纷中很多都是关于房产证的发放期限问题。一般都是因为开发商的手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等等原因，导致房产证一直办不下来。所以购买期房的时候要注意这一点。

3、重视“不可抗力”

购买期房经常会出现延期交房这个问题，而开发商为了躲避责任，会用一些不可抗力的借口来避免这一方面的赔偿损失。所以购买期房的时候，一定要对有涉及到不可抗力因素有关的条款进行重视。

4、一分一厘算面积

购买期房的时候，一般避免不了暂测面积和实际测量面积之间会存在误差。一般实际测量的面积会比暂测面积高出很多，假如碰到这种情况，那么买房人就会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。所以买房人签订合同的时候要在合同中约定，误差率不能超过±0.5%，假如超过，那么买房人有权利单方面的解除合同，并且开发商需要返还双倍的定金，另外还要追求对方的相关法律责任。

5、在房屋质量上较真

购买期房的时候是先付款后面才交房的，所以后面交房的时候，一定要重视房屋质量检测和保修情况。而我们国家为了保护买房人的合法权益，相关建设部门专门颁发了关于实行房屋住宅质量保证书和使用说明书的规定。

买新房是一件重大的事情，而购买期房又是先付款后交房的，所以购买期房的时候更是要小心谨慎。以上是关于买期房注意事项的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后再去购买期房。