开发商交房流程

开发商交房流程

花下所有积蓄买一套房子不容易，因此在交房时一定要认真检查每一个项目，有问题及时反馈给开发商，要求及时解决，避免后期出现问题，给自己带来麻烦和造成一定损失。那么，下面跟随小编一起了解下开发商交房流程。

一、认真阅读购房合同

交费时业主们早就知道了，在接近交房日期时心里特别开心。开发商没有说交房时间延迟的话，在交房前一周就有短信通知具体交房时间。着一周时间，要认真阅读购房合同，一定要明白合同里面的每一项，交房时进行核验。

二、通知交房

开发商获取房地产产权证之后，会以书面形式通知业主房屋验收交接具体时间。开发商会把通知书在收房前三十天寄出，按照相关规定，业主没有按时到指定的地方办理有关手续，被视为开发商已经把房子交给业主了。

三、验明购房身份

业主需要带上身份证、购房合同、付款收据、收房通知书到开发商证明你是购房者。

四、查看入伙资料

业主要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并且需要开发商加以说明。

五、现场勘查(验房)

现场验房时，注意以下常见问题：

1、墙面、门窗、屋顶、地面等位置有没有漏水情况，或者是污渍残留。如果有这些情况，说明房子防水没有做好。

2、检查门窗能不能顺利开关，有没有变形、锁闭等情况，注意检查门窗质量是否合格。如果是防盗门，还需要检查门铃是否能正常使用。

3、墙地面要认真检查，可以使用锤子敲击，如果有空鼓或者开裂情况，说明墙地面质量有问题。

4、厨卫烟道要特别注意，检查是否有堵塞现象。可以使用废纸点燃，观察有没有气体从排烟口排出。

5、厨卫防水也很重要，使用河沙把下水道口堵住，厨卫注入水，二十四小时候观察有没有漏水情况，如果有，说明防水没做好。

6、认真检查电表、水表、天然气等运转是否正常，有没有偷漏现象，记录房屋的水电气三表。

7、检查房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。

验房时把所有问题都记录好，如果小问题要求开发商处理，大问题可以要求经济补偿金，质量有严重问题可以要求退房或者换房，让开发商承担损失。

六、签订房屋验收交接表

如果验收没有质量问题或者问题处理好之后，可以签订房屋验收交接表。

七、费用结算、签订协议合同

费用结算指的是房款、代收费、实测面积误差产生的房款差额，多还少补。另外，领钥匙前的物业收费，费用结算之后，跟物业签订物业服务合同。

八、领取钥匙

在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样房子就验收完成了。

文章总结：以上就是关于开发商交房流程的相关内容，小编就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。交房时最好亲自检查每个项目，有问题的地方及时指出，开发商处理好了，再签订合同。