西安作为历史文化名城，同时又是新兴城市，以自身的魅力吸引了越来越多的人才落户西安，这也是近几年西安房价上升的一大原因，但另一方面，为了控制房价，全国范围内的调控政策让很多有购房需求的人不知道到底该不该这时候入手，西安的房价到底是上涨还是下跌呢？大家都在持观望态度，那么到底西安房价走势是怎么样的呢？接下来我们一起来了解一下西安房价走势最新消息。
2018年西安市二手商品房成交均价为1.41万元/m2，环比下降了0.16%，同比增长了37.8%。新楼盘的平均价格为1.29万元/ m2，环比增加了0.29%，同比上升了26.2%。从数据上来看，西安的房价因为受到政策调控的影响，没有出现房价飙升的局面，整体的房地产交易价格稳中有升。而在3、5年前，西安的房价差不多才6000元左右，在这几年里西安的房价上涨了66%左右，如果按照这个速度上涨，可以预见，未来3、5年西安的房价也不会增长很多，最多也不可能超过3万。所以西安未来的房价虽然有很多不确定性，但是却能发现一个趋势就是稳中上涨。
西安房价走势受什么因素影响？
1.政策环境因素影响
2018年，国家持续实行调控政策，防止房价大幅度上涨或者下跌，同时也要防止高价地抬升房价，通过系列措施打击炒房行为，让整个房地产市场健康平稳发展，保障人们买房刚需，。所以在国家大环境的影响下，西安的房地产市场在近期是不会出现大幅度的上涨也不会出现大幅度的下跌，基本上房价会维持在一个平稳上涨的趋势。
2.人才引进政策吸引了大量的人才
西安是一座历史文化古城，又是国家中心城市，房价下跌的可能性很小。而且随着2017年西安市实施人才新政，引进了各类人才20.9万人，2018年继续推行户籍新政，只要是大学生就可以直接落户。仅仅3个月的时间，就引进了21万人，预测在2020年可实现千万人的目标，城镇化水平达到79.5%。因为大批的年轻人涌入西安，又正是要成家立业的时候，于是大量的购房刚需以及人口的增长拉动了西安房价的增长。
3.经济发展
另一方面，除了引进大批的人才，还有一部分的人口增长是由于大量的外来务工人员，因为西安作为陕西省的省会城市，不管是经济还是就业机会都比较多，所以也就吸引了一大批外来务工人员，所以西安人口基数很大，在一定程度上也刺激了房价的飞涨。
4.西安进行大规模的招商引资
2017年，西安大力开展招商，引进项目847个，并且为了提升经济，西安不断地加强招商引进力度，给前来西安发展的企业很多的优惠和政策，其中就包括了很多大型的房地产公司。这些房地产公司来到西安，大力开展房地产项目，但是另一方面，今年的楼面价已经涨到了3134元/平，同去年相比上涨了40%，随着西安房地产近几年的大力开发，西安城内可供应土地稀缺，可以用来开展的房地产有限，房企拿地竞争更激烈，楼面价随之上涨，寸土寸金，由此开发商开发的成本上升，房价肯定也会有所影响，在一定程度上也刺激了西安的房价。
5.交通便利，推动了房价
我们知道，对一个城市来说，交通是很重要的，相当于城市的命脉。预计，到2020年，西安的地铁四通八达，将要建成7条地铁运营线路，另外还要建设高铁站等，更是缩短了西安到其它城市的直线距离。另外，随着“一带一路”的大西安建设，西安正处于新一轮的跨越式发展时期，房价自然也会受到影响，四通八达的交通网带动了西安的房价。
总的来说，西安的房价虽然受到国家政策调控的影响，房价不会出现大涨的情况，但是由于各方面因素，西安的房子供应量供不应求，可供开发的地区寸土寸金，所以在短期内，西安的房价是不会下降的。并且随着越来越多的人才汇聚西安，庞大的住房刚需，西安的房价也不可能会下降，总体就是稳中有升的趋势。以上就是我对西安房价走势最新消息的回答，希望能帮到你。
