上海二套房首付政策有哪些

如今为了现在上海房价的上涨，而出具了购买二套房的政策，以此来增加买房的难道，从而维持房价平衡。那么上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海二套房首付政策有哪些

1、若是使用商业贷款购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的50%，贷款则不能够高于评估价的50%;2、若是使用公积金购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的40%，且贷款不能够高于评估价的60%。

二、购买二套房如何享受政策

1、二套房如何变成首套房

①如果自己名下是有套住房的，那么可以将房子的贷款还清后在购房，这时就可以被认作是购买首套房，不过这种方法只适合用于认贷不认房的区域，还需了解下当地的政策。

②将自己原有的房子进行出售，那么名下就不存在房产了，这时在购买住房的话，就属于首套房了。不过这种方式适合用于认房不认贷的区域。

2、二套房变成首套房有什么好处

①我们都知道，购买首套房所需要支付的首付会更低，能够缓解购房者的压力。而且在贷款利率上，是可以享受到8折的优惠。

②比方说，如果需要贷款100万元用于购房，且贷款的期限是30年的话，那么可以享受到8.5折的优惠，即产生的利息为75万元左右，而购买的是属于二套房的话，需要的利息则是102万元左右，相差不止一点点。

关于上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海购买二套房时，根据贷款的性质不同，所需要支付的首付款也是不同的，在买房时需要了解清楚。