上海购房新政策有哪些

上海在2018年再次出台房贷政策，所以说你在购房前一定要了解清楚，只有了解这些政策以后，买房时才能避免一些没有必要的事情发生。下面小编就来给大家一下上海购房新政策2018年有哪些。

上海购房新政策2018年有哪些

1、限购政策

个人住房限购：社保及个税这些一定要连续缴纳满5年以上才能在上海购房。

企业商品房再交易：一定要满3年的，那么交易的对象是个人，同时还要按照限购政策执行才行。

2、贷款政策

如果你在上海已经有了一套房子，想改善居住条件那么就要再次申请商业性个人住房贷款才能进行购买普通住房的，而且它的首付比例也是不能够低于50%。如果是购买了非普通自住房的，那么它的首付款比例就不能低于70%。

购房人还应该在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

3、廉租房政策

对于一些公共租赁住房和保障住房这些也是要进行相应的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房这些人进行申请受理。

4、市场监督

还要对商品房预销售进行加强管理，这样才能够建立二手房交易资金第三方监管制度，一定要加大执法力度等。

上海买房应该注意哪些问题

1、产权年限缩水：我们知道土地性质的不现，那么科地使用权年限也是有一定的区别。要知道土地性质的不同，那么它的使用年限也是有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地就是在50年，商业用地是40年。

2、特价房源:由于资金问题买房者在购房时候都会考虑得比较多，那么这个时候开发商就会推出一些“特价/低价房源”，以这样的价格来吸引购房者。

3、内部认购：还有一些开发商在开盘前，也是会打着“内部认购”的旗号，这样就是将一批房屋以较低折扣卖出，这样做的目的就是为了造势，二是为了市场摸底，可以说这种都是属于为正式销售做准备。

4、变相涨价：房价也是随着市场的变化也是稍有一些波动，这种也是属于正常现象，但是有一些开发商会以捆绑销售车库、多收装修费也是会与多种名义“变相涨价”。

总结：关于2018年上海购房新政策有哪些相关内容就介绍到这，以上有提到几种政策，所以在购房前一定要提前了解清楚。