福州二手商铺过户费怎么计算

很多人手上有存了点余钱，向做点小生意，或者购买一个商铺收租，一般新的商铺购买时间可能较长，此时选择二手商铺也是不错的选择，但商铺的过户费用较高，因此在购买时需提前计算好各项费用，那么2018二手商铺过户费怎么计算?

二手商铺过户费怎么计算

1、二手商铺交易手续费：3元/平方米;

2、二手商铺产权登记费：550元/本，共有财产每增加一本增加10元工本费;

3、二手商铺权证印花税：5元/本;

4、二手商铺印花税：房屋产价的0.05%;

5、二手商铺契税：交易价(或评估价)×3%。

二手商铺卖家支付的税费

买方在出卖时，无论产权年限，需缴纳以下费用：

1、房地产交易手续费3元/平方米;

2、印花税：房屋产价的0.05%;

3、土地增值税： 能提供购买发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率;不能提供购买发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%;

4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

5、营业税及附加税：能提供购买发票的(转让收入-上手发票价)×5.5%;不能提供购买发票的转让收入×5.5%;

6、土地出让金：商业用地基准地价的35%计收，临街地面的加收路线价的10%;

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

很多时候卖家的费用较买家较高，但也有在买卖双方谈判时，部分费用由买家支付，具体的就看在交易合同中如何进行约定了。