农村土地转让注意事项有哪些

农村土地转让注意事项有哪些

许多农村人都拥有农村土地，因为很多原因，有些人会卖掉，农村土地买卖也有很多需要注意的地方，但许多人还不太了解，那么下面下编就为大家介绍下，一起来了解下吧!

农村土地转让注意事项有哪些?

1、土地转让合同的形式

农村土地转让时应签订转让合同，同时土地转让权利和义务也随之转移。

2、土地买卖的权属调查和资信能力调查

在签订转让合同之前对卖方的转让资格进行核实，看其是否是土地使用者，土地转让应提交有资产处分权的机构出具的同意转让证明。同时卖方也要审查买方的能力，包括银行资金证明是否有杂物纠纷等，以免造成土地转让后资金无法收回的现象。

3、土地转让价格评估

土地转让也跟房屋买卖一样都要进行评估。如果土地转让价格比市场价格更低，那么市县级人民政府是有权优先购买的。土地转让的市场价格不合理上涨时市县级人民政府可以采取必要的措施。

4、土地买卖税费

土地转让之前先咨询下有关土地转让的税费项目以及收费标准，并对税费负担问题进行明确。税费一般是根据土地成交价来计算的，如果成交价格明显比市场价格更低，则会以土地评估价格来计算。

5、土地买卖权属变更程序与支付转让价款问题

农村土地转让除了要签订合同之外还要经过相关部门审批和办理手续，有时还会涉及抵押权解除等程序，转让费的支付应采用分期付款方式，设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，降低双方交易风险。

小编总结：关于农村土地转让注意事项有哪些的相关内容就介绍到这里了，有需要的朋友可以参考以上内容，希望对大家有所帮助。