签订集体土地转让合同应该注意什么
很多人在购买房子的时候，可能会被各种各样的事项或者是合同弄得头昏脑胀，特别是对于集体土地转让合同很多人都不懂，那么签订集体土地转让合同应该注意什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
签订集体土地转让合同应该注意什么
(一)国有土地的权属调查和资信能力调查。
1、签订集体土地转让合同之前，应该对转让方的转让房屋主体资格进行核实。转让方必须是国有土地使用证上所载明的土地使用者。如果土地使用者是国有或者是集体单位的，那么就应该提供有资产处分权的机构所出具的同意转让证明。
2、转让土地的那一方也要认真的审查受让方的资信能力，具体包括：银行资金证明、是否有重大债务纠纷等，从而避免造成土地使用权转让以后资金无法收回的结局。
(二)转让价格评估事宜。
1、在转让集体土地之前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权的转让价格一般低于市场价格，而市、县人民政府拥有优先购买权，那么当土地转让价格低于市场价格的时候，转让方是不可以卖的，也是不可以买的。
2、当土地使用权转让的市场价格不合理的上涨的时候，市、县人民政府可以采取一些必要的措施。特别是转让方是国有单位的时候，国有土地以及相关资产需要经过法定估价机构的估价，并且要经过国土部门给以确认。
(三)国有土地使用权转让的担保。
1、被转让的集体土地使用权是否存在瑕疵等问题，是受让方一定要关注的重点。签订集体土地转让合同之前，一定要去国土部门、房地产主管部门进行调查，还要核实该土地是否有被抵押和被采取司法限制。
2、由于有无土地权属及相关争议不容易调查，而且受让方的履约能力也难以判断，所以应该明确买卖双方都需要互相提供担保。
(四)土地用途及相关用地条件的变更。
1、集体土地的用途和相关条件是否可以变更、变更程序和费用负担等都应该在集体土地转让合同中约定清楚。另外还要注明清楚土地是否可以转作它用，比如：农田变鱼塘、农田改厂房等。
2、有的土地虽然不可以改变土地用途，但是需要改变集体土地转让合同中限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
(五)土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题。
1、集体土地上的建筑物、其他附着物的所有人或者是共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。当土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的时候，土地使用者的使用范围内的土地使用权将会随之转让，但是地上建筑物、其他附着物如果是作为动产转让的不包括在内。
2、当土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权被转让的时候，应该按照规定来办理过户登记手续。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权如果是分割转让的，那么就应该经过市、县人民政府的土地管理部门和房产管理部门的审核批准，并且要根据相关规定办理过户登记手续。
以上就是关于签订集体土地转让合同应该注意什么的相关内容介绍，各位需要签订集体土地转让合同的朋友可以详细了解一下，大家在签订集体土地转让合同的时候一定要多加注意，从而避免日后出现纠纷。
