二手房公证和过户的区别是什么

二手房公证和过户的区别是什么

日常生活中，很多人在购买房子的时候都会把房子过户和公证混为一谈。其实房子过户和公证二者不仅意思不同，而且产生的法律效果也存在着很大的差异。那么，二手房公证和过户的区别是什么呢？二手房过户要准备什么材料呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房公证和过户的区别是什么？

其实房屋买卖公证与过户的区别就是二者产生的法律效果不同。如果你的房子只进行公证却不过户的话就存在着很多的风险，比如会出现“一房二卖”、房屋所有权无法确认等问题。因为房屋买卖本身就没有房产证，而这样的房子只有进行了公证和过户才可以获得新的房产证，但是许多人为了逃避营业税选择只公证不过户。

二、二手房过户要准备什么材料？

1、首先二手房过户的时候买方必须在场，且需要拿出有效的身份证件、房子买卖合同等材料。买方需要提供房子所有权证、身份证件，且产权人必须在场。

2、如果你购买的二手房属于出租的状态，那么卖方除了需要提供上面这些材料外，还必须拿着承租人放弃优先购买的材料。此外，如果该房产属于夫妻共有的话，那么在过户的时候夫妻二人都必须在场，且提供结婚证、身份证、房产证等材料。

3、如果买方因为某些原因无法在现场办理过户手续的话，就可以委托他人办理。但是委托人必须携带买方的身份证、公证委托书、本人的身份证、房屋所有权证等材料去办理。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房公证和过户的区别是什么以及二手房过户要准备什么材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！