二手房没有房产证怎么交易

二手房没有房产证怎么交易

由于二手房的价格会比新房的更优惠，而且可以直接入住，省去了装修的麻烦，所以还是很多人会选择二手房的。那么二手房没有房产证怎么交易呢？二手房交易有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房没有房产证怎么交易

1、二手房没有房产证的一种情况是交了首付还没有办理按揭的，这只要交易双方去开发商那里办理合同转让，然后与买方重新签订一份购房合同，买方直接把首付款付给卖方即可，接下来备案和按揭就可以由买方去办理了。还有一种情况是还没办理房产证，但是已经在还房贷，这种情况可以直接更名，也可以约定房产证办完再办理过户手续。

2、直接更名需要卖方先把银行的贷款还清，然后拿着银行出具的结清证明去房管所拿出抵押合同，接下来带着合同和注销备案去办理注销手续，注销完后，买方可以跟开发商重新签订购房合同，再到房管局重新备案。

二手房交易有哪些注意事项

1、 首先，要确定房屋的产权是否清晰。有的房屋有好几个共有产权人，有家庭共有的、夫妻共有的还有继承共有的。碰到这种情况，买方应该和所有共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自进行交易的话，那么该合同是无效的。

2、 要确定房屋的手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购买没有房产证的房屋会有一定的风险。房主有可能是把房产证抵押或者转卖了，这些在购买房屋前一定要核实清楚。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房没有房产证怎么交易的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。