商品房购房定金纠纷怎么处理

商品房购房定金纠纷怎么处理

在高昂的房价问题上，对于买房可谓是谨慎又谨慎，在看中喜欢的房子时会交付一定的定金给开发商，但有时候会出现购房者看中更好的房源，或开发商出现违约，购房者都行退定金，但开发商都不同意，预算纠纷就这样发生了，那么商品房购房定金纠纷该怎么处理?

定金的定义

定金是作为购房者缴纳给出卖方的预付款，按照相关法律规定，预付款与定金在性质上有所不同，无论什么原因未能达成交易的，预付款可退，而定金有所不同，如果单方毁约或不想购买房产时定金无法退还。

商品房购房定金纠纷怎么处理

1、如果是二手房交易，买卖双方可直接签订买方、买方、中介方的三房协议，不与中介公司签订居间协议或委托协议，这种签约方式能免去定金环节。

2、购房者如果对于看中房源满意，且有购买意向，可将定金金额控制在1000元以内，这样即表明了诚意，即使不想购买又免去了承担较大损失的风险。

3、签订定金协议时一定要仔细查看定金合同，如果条款是对于某一方有利而对自己无利的，可提出修改协议内容。

4、在签订定金协议前，尽可能的要求开发商签订认购协议，一般只要购房者坚持都基本能成功，认购协议和订金协议在法律上来说就是两码事。

定金与订金的区别

1、订金是指预定所支付的费用，属于交付人的一种支付首付，是单方行为，不具备明显的担保性质。

2、定金是在合同或协议签订前支付一部分的金钱作为担保的方式，具有法律效应。

缴纳订金如果买卖双方当事人如果没有约定，可退还;而定金的必须以书面形式进行约定，具有法律效应，在一般情况下是无法退还;因此在签订时一定要看清所签订的协议内容。