房子契税怎么算

房子契税怎么算

我们买房时除了购房款和装修款外，我们还需准备在交房时缴纳的各种费用，其中契税是其中最贵的一项，那么我们买房契税怎么算?

房子契税怎么算

房屋契税指的是不动产发生产权变动时所征收的税费，对象为产权承受人，契税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等;从2008年11起，对于个人所购买的房屋产权面积在90平米以下的，所缴纳的契税调整为购房款的1%;90-144平米的房屋契税需购房款的1.5%;144平米以上的需缴纳3%契税。

对于个人购买的住房为家庭唯一住宅且面积在90平以下的，按1%征收房屋产权契税，面积为90平米以上144平米以下的征收1.5%，144平米以上的按3%征收;

对于个人购买第二套住宅的90平米以下的按1%征收，90平米以上144平米以下的按2%征收，144平米以上的按3%征收。

缴纳契税需什么资料

如果是首次购买144平米以下的房屋，需到当地房管局填写《家庭住房诚信保证书》，开具首套房证明;携带《家庭住房诚信保证书》及首套房证明、房屋买卖合同、身份证到契税缴纳窗口办理。

买房还需缴纳什么费用

1、印花税，在签订房屋买卖合同时缴纳，一般是按总房价的0.05%征收，很多时候买房者并不知道此项费用，此项费用一般较小，很多时候开发商会进行缴纳，如果房价较高且金额较大，一般是和首付款一起缴纳。

2、公共维修基金，在交房前领取钥匙时开发商会委托物业进行监督，购房者需到房管局公共维修基金缴纳窗口办理，一般费用为50-60元每平米。

买房契税是根基房屋产权面积大小来收取，房屋面积大小所收取的费用也会有不小的差价，所以在买房时我们应根据自己的实际使用情况来选择房屋，避免一些高额的契税。