贷款买的房子什么情况下能卖

贷款买的房子什么情况下能卖

有些朋友买房时手头上没有足够的资金，因此选择贷款买房，但后来因个人原因需要出售房子，这个时候就会涉及一个问题，那就是贷款买的房子能卖吗?下面就与大家说说贷款买的房子能卖吗以及贷款未还清的房子如何买卖。

一、贷款买的房子能卖吗

贷款买的房子在贷款还清的情况下是可以进行买卖的，交易过程与全款购买的房子相同，交易后买卖双方一同到房产局办理房产过户手续就可以了。如果房子的贷款没有还清，这种情况下房子处于抵押状态，户主还未拿到房产证，意味着户主暂时没有权利处理房子，自然是不可以进行买卖的。

二、贷款未还清的房子如何买卖

1、在贷款未还清的情况下，户主可以到贷款银行办理转按揭手续，变更贷款的办理人，但目前只有少数银行受理这项业务，大多数银行并未开通转按揭业务，户主可以事先到银行咨询一下具体情况。

2、房屋买卖的过程中，一般购房者会先支付总房价的百分之三十作为首付款，如果所剩贷款金额比较少的话，可以用购房者所支付的首付款将剩下的房贷还清，再向银行申请取消房产抵押，这样房子就能进行正常的交易流程了。

3、如果以上两个办法都不能解决这一问题，可以找亲友借钱将剩余的房贷还清，将房屋抵押手续与过户手续办好并收到房款后，再把钱还给亲友，这种办法比较省事，但借钱时需先考虑清楚亲友的经济情况。

总结：关于贷款买的房子能卖吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总之，在贷款未还清的情况下是不可以买卖该房屋的，因此在出售前需先将房屋剩下的房贷还清，这样才不会影响到房屋的正常交易流程。