二手房如何过户

二手房如何过户

面签

双方进行买卖合同签订，如果需要贷款要跟银行沟通，进行贷款办理。具体办理方法：双方带上相关证件，去银行签订贷款合同，7-10个工作日就可以批贷款。

交公维、挂牌、网签

贷款审批过程中，可以进行公共维修基金，挂牌和网签办理。如果是自行成交，去房地产办理就可以;如果通过中介成交，相关手续可以由中介代办，需要缴纳额外费用，一定要协商好，避免出现争论。

批贷款

买方向银行申请二手房贷款，银行进行资料审核，满足贷款条件的话，银行会给到批贷证明，银行在过户前会给到抵押合同。

过户缴税

贷款批下来之后，就可以进行过户办理，缴纳相关税费。双方和银行工作人员到场，带上相关资料，先办理收件，房地产会把原来的产权证收回，并给到收件证明，然后带上收件证明，办理减免税的相关证件缴税。

拿证

经过审批之后，可以到房产局领取不动产证和他项权证。带上收件证明和身份证领取房产证，银行会取抵押证。

交房

获得不动产证时，就可以进行交房了。交房时要注意，卖主要把水电煤、电视、宽带、电话、物业费等费用结清，再办理更名手续。

放款

最后就是银行放款，银行得到他项产权证后，一般5-10个工作日会放款，具体时间可以问贷款银行。