50年产权的房子能不能买

50年产权的房子能不能买

经常听到广告词“好房子、一辈子”，那么房子真的是一辈子吗，No，而是具有一定的年限，目前房产有40、50、70年之分，面对不同产权时间的房子，在购买时有着不同的政策，对于各种年限的房子购买问题上大家众说纷纭，那么50年产权的房子到底能不能买?

50年产权的房子能不能买

1、我们所说的50年产权是指所购买的房屋产权能使用50年，在50年内对房屋具有使用、处置、买卖的权利，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，50年产权的房屋属于工业、科技、文化、卫生、体育用地，或其它综合用地。

2、开发商销售的50年产权房属于正常交易的非住宅类商品房，只需开发商在开发时办理的手续齐全，都是能进行上市交易买卖的;只不过房屋产权为综合用地或其它商业用地，可称呼为非普通商住房。在平时的生活中水电等费用较普通住宅的民用水电费更高。

3、房屋产权50年并非可使用50年，而是从开发商拿地开始计算时间，一般从开工到销售交房需几年的时间;也有一些其它的原因，土地甚至被多次转手，可能存在购买此类房子的使用时间缩短十几年也不是不可能的事，因此在购买时一定要询问使用年限。

50年产权房的优点

1、此类用地一般为综合用地，其位置一般较好，基本属于市区较为繁华地段，社区成熟、交通便利，不管是购买来自住或出租都是不错的选择，出租的回报率也远高于普通住宅。

2、50年商住房一般来说价格较70年的普通住宅价格较低，其购买门槛也没有那么多的限购;因此此类房子不管是买卖都是非常的方便快捷。

50年产权房的劣势

1、商住房由于土地性质的问题影响，因此在交易时的税费较普通的住宅更高。

2、商住房水电性质为商业性质，因此生活费用也较普通的民用水电更高。

还有就是50年产权的房屋在购买时需准备50%首付款，最长贷款年限为10年，且不能使用住房公积金进行贷款。