商品房70年产权怎么算

商品房70年产权怎么算

对于普通百姓而言，有一套房子已实属不易，所以在选择房子之前，必须要对商品房产权有一定的了解才行。那么，你知道商品房70年产权怎么算吗？房屋产权到期该怎么办呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

商品房70年产权怎么算

商品房70年产权，是从国家出让土地之日算起，并非我们拿到房产证开始。土地是属于国家的，通常说的使用年限70年，是指住房用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。事实上，商品房的土地使用年限很少有70年的，其中会有3—4年的时间差，大部分在30-60年之间。

房屋产权到期该怎么办

目前，并没有出台相关政策来解决这个问题，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量能够得到保障的前提下，房屋产权到期后，业主可向所在地的土管理部门提出续期申请，获批后，需重签土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴一定的土地出让金，从而再次获得土地使用权。这也是目前被大家默认为最有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

此外，若房屋到期后不续期，或者是申请续期得不到政府的批准，国家仍然有权收回土地的使用权，而对于土地上的附着物，政府会根据一定的价值给予一定的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期，或未到期就发现了严重的房屋质量问题，又或者是被相关机构鉴定为危房的，可走拆迁的流程。而被拆迁的业主会得到相应的赔偿。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商品房70年产权怎么算以及房屋产权到期该怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。