购房认筹金合法吗

购房认筹金合法吗

购房者在购买商品房时，许多开放商会推出房屋认筹活动，购房者需要缴纳一定的认筹金，可获得房屋的优先购买权或者房价上享受一定程度的优惠，如果购房者没有选到理想的房源，开发商将退还这笔认筹金。那么购房认筹金合法吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

购房认筹金合法吗

购房认筹金是不合法的。因为购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，购房者可要求开发商退还购房认筹金。

购房认筹存在哪些陷阱

1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

许多房地产开发商搞认筹活动的楼盘都有一个共同特点，就是没有获得《预售许可证》，许多房屋都是还是建设中就开始认筹，这些房屋通常子预售许可证还未办下来。

2、故意控制房号、制造热销假象

许多房地产开发商在房屋认筹时，都会故意控制房屋销售的数量，例如，有些楼盘通常只放出1/4的房屋进行认筹，这1/4的房屋销售完之后，就会对外宣称房屋全部售罄，从而制造楼盘虚假热销现象，来促使购房者赶紧购买该楼盘。

3、变相无偿占用消费者资金

消费者在获得房屋认筹资格后，通常都需要缴纳一定数额的购房认筹金。虽然开发商承诺，购房认筹金可无条件退还，但还是有些人认为这种叫认筹金的方式是一种变相无偿占用消费者资金，而且购房认筹金政府及其他机构并无任何监管措施，如果出现问题，购房者将受到损失。

以上就是关于购房认筹金合法吗的相关介绍，希望能够给大家在购买新房时提供些帮助，避免掉入开发商售房陷阱。