二套房贷政策

二套房贷政策

1、二套房认定标准

贷款中住房的套数应该根据个人或者家庭为单位来认定，若某个单位名下有一套尚未结清贷款的房子，再次申请贷款购买的话，就认定为二套房。对于已经拥有一套已结清相应购房贷款的住房，要是再次申请公积金贷款购房的话，同样认定为二套房，按其贷款标准执行。

2、二套房贷款首付比例

不少职工家庭都会选择住房公积金来贷款购房，因为其首套房贷首付款比例最低为20%，是很有利的，但是想要再次申请公积金贷款买房的话，就属于二套房贷，其最低首付款比例为30%，若是选择申请商业性贷款来购买个人普通住房的话，也被称之为改善性住房，其房贷最低首付款比例不能低于40%。

3、二套房契税缴纳标准

二套房贷款对于契税缴纳也有相关的政策，主要是根据房屋面积来界定，如果是面积不足90平方米的房屋，其契税费用以评估价的1%来征收。如果面积在90-144平方米的房屋，其契税费用是根据评估价格的1.5%计算得出的。如果房屋面积会大于144平方米的话，那二套房的契税是根据评估价的3%来征收的。

4、二套房贷利率

购买二套房，在新政中规定了哪些选择贷款购买二套自住房的家庭，其首付款比例不能低于70%，比原本的比例上升了不少，而二套房贷款利率一般是以五年的期限来计算，其利率一般是在基准利率的1.1倍。

编辑小结：以上就是关于二套房贷政策的介绍，在政策中主要是关于二套房认定标准、二套房贷款首付比例、二套房契税缴纳标准以及二套房贷利率方面的规定，这对于我们在购房二套房时是很重要的，希望小编分享的内容对大家有帮助。