二套房过户费怎么算

二套房过户费怎么算

现在有许多已经买过一套房的购房者有了买二套房的打算，其中不少购房者会选择二手房，或是继承父母的房产等，这必定会涉及到过户的问题，那么二套房过户费怎么算呢?二手房过户时需要注意什么呢?想知道就接着看下去吧！

一、二套房过户费怎么算

二套房过户费的计算方式是契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费，如果房产证时间满五年，可以免交营业税，也就是说在房产证时间满五年的情况下，所支付的过户费要低一些。

二、二手房过户时需要注意什么

1、购买二手房之前，首先要确定房产证办理的具体日期以及过户费的具体内容，因为在房产证时间满五年的情况下，所支付的过户费比较低，但房产证时间未满五年的话，过户费是非常高的，此外还需询问卖家过户费由谁承担。

2、过户之前，必须要问清楚所出售的房产有没有抵押贷款，如果购房者没问清楚就办理了过户手续，日后会造成许多不必要的麻烦，毕竟买房子是件大事，必须要小心谨慎。

3、二手房过户时，还要对房产证等证件进行细致的检查，辨别证件的真假，有些人为了赚钱不惜伪造假房产证用于出售自己租来的房屋，待购房者交了定金后，骗子就跑路了，这时候购房者根本无法联系上卖家，后悔都来不及了。

总结：关于二套房过户费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看到这里已经对二套房过户有所了解。购买二手房不仅要及时办理过户手续，还要及时办理水电煤气等手续，并将开户的名字改成自己，避免日后造成不必要的纠纷。