土地出让和划拨的区别有哪些

土地出让和划拨的区别有哪些

房屋的土地性质有两种，一种是出让地，另一种是划拨地;但许多购房者不太明白这两者间的区别，那么下面小编就为大家介绍下出让地和划拨地的区别，一起来了解下吧!

土地出让和划拨的区别有哪些?

1、性质不同

土地出让是国家通过收取土地出让费，而将部分土地的使用权出卖、转让或出租给使用者;这种行为不属于行政行为，是民事行为。而划拨地是国家根据程序作出的行政行为，在划拨土地时不设定其使用权的期限，但有限定条件，就是不能将土地转让、出租和抵押。

2、取得的方式不同

划拨土地需要有县级以上的政府批准，土地使用者缴纳了相关费用后，政府会将土地使用权无偿交付给使用者使用。出让地是以招标、拍卖的有偿方式取得的，如需按划拨方式取得土地使用权或转让时，要经过国土资源管理部门批准，并办理出让手续，还需缴纳相关的出让金。

3、权利义务不同

出让地是可以进行转让、抵押或出租等交易的，而划拨地是不能转让、出租和抵押的;因此而得出，两者间的权利义务不同。

4、期限不同

根据国家规定，划拨地是没有使用期限限制的，除了法律法规另外规定外;而出让地的土地使用年限分为：40年、50年和70年。

5、房屋类型不同

划拨土地一般用于经济适用房和回迁房等建设用地;而出让地一般用于建设商品房。

小编总结：以上就是关于土地出让和划拨的区别有哪些的相关内容，通过以上内容我们可知道，两者之间的性质、取得方式、权利义务、期限等方面都所有不同，了解清楚后才不会遭到不必要的损失，希望对大家有所帮助。