土地出让和划拨土地的区别在哪里

土地出让和划拨土地的区别在哪里

土地出让和划拨土地的区别在哪里

1、性质不同

土地出让：指的是国家以土地使用者的身份，把土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，通常不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，譬如不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，一定要通过国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定交纳土地使用权出让金。

划拨土地：需要县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或是把土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

3、权利义务不同

划拨土地不得实行转让、租赁和抵押；出让的土地使用权人拥有法定规范内的处置权，可实行转让、租赁和抵押。由此看出，土地出让和划拨土地之间的权利义务不同。

4、期限不同

按照国家法律的规定以划拨方式获得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限通常分40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地通常是公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而土地出让上多建有商品房。土地出让和划拨土地在房屋类型上是存在着不同的。

总结：以上就是小编介绍的关于土地出让和划拨土地的区别在哪里的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注鲸鱼家装网，鲸鱼家装网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。