国有土地出让流程有哪些

国有土地出让流程有哪些

土地转让可以提高土地的使用率，同时还可以提高土地的价值，土地出让必须经过一些程序。那么国有土地出让方式流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、国有土地出让方式流程有哪些

1.发布挂牌公告：在挂牌二十天前发布挂牌公告；2.出售挂牌文件；3.受理竞买申请：竞买人持竞买书和其他材料并交纳竞买保证金；4.审查挂牌资格；5.挂牌：在规定的时间和交易场所进行；6.揭牌：确定竞买人后签订确认书；7.公布成交结果；8.签订出让合同：按照成交确认书约定的时间签订合同。

二、土地出让的条件

1.以出让方式取得的土地使用权

房地产项目在转让时，应该符合《城市房地产管理法》中的规定，并按照出让合同中的约定，取得全部土地使用权出让金，并且拿到土地使用权证书等，只有出让合同中成立了，才可以允许转让。其次属于房屋建设的，实际投入金额应战全部开发投资总金额的205%以上，属于成片开发土地的，要形成工业或其他建设用地条件才能转让。

2. 以划拨方式取得的土地使用权

用划拨方式取得土地使用权的房产项目，在转让之前应先得到相关部门的批准，如经过审查不能转让的，可以采取方式来处理。比如可以由受让房先把土地使用权出让手续补办，同时缴纳一定的出让金，才可以进行转让。或是可以采取转让房地产，但是转让方要把转让房地产所获得的收益上缴到国家或其他处理。在转让地产时如有以下情形可以不办理土地使用权出让手续。

(1)得到城市规划行政主管部门批准，用于国家机关或是军事用地，还有就是城市基础设施或是公益事业用地等;

(2)私有住宅转让后仍用于居住的。其他等等。

编辑总结：以上就是关于国有土地出让方式流程有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。