集体房产证的房子能买吗

集体房产证的房子能买吗

我们在购买房屋的时候，往往会权衡很多方面，例如产权、位置等。集体房产证的房子售价比较低，吸引了不少人购买，那集体房产证的房子能买吗?部分人对此还是存在争议的，接着就一起来看看吧!

不建议购买集体房产证的房子，因为它没有单独的土地使用权和预售证，所以它算是小产权房。房屋所有人没有独立的房产权利，居住起来往往无法保障，同时购买这种房子，当地的房产部门是不会备案的，国家也出台了相关规定，严禁小产权房上市交易。购买这类房屋，是不被法律所承认的，因此需谨慎购买。

如果只是为了满足自身的居住，无需考虑别的问题，像迁户口，孩子入学等。还是可以买集体房产证的房子。因为这类房屋没有产权，意味着无法网签，不能正常过户，只能更改房屋买卖合同。但大部分人之所以购置集体房产证的房子，只是暂时的，往往将它作为一个跳板，用于住房需求的过渡。

不过集体房产证的房子往往是单位所出资的福利房，像学校老师宿舍，出售的价格往往更低些。如果不是该单位的人，购买这类房屋，还是存在一定风险性的。若执意购买，应将购房合同写清楚，还需取得单位相关人员的同意，方可进行改名，但只是在单位的内部。其中还需在合同中，写清房屋价格是否依附于该土地上，这点是非常重要的，直接关系到自身的权益。

另外由于集体房产证的房子没有产权，无法抵押，因此在购买的时候，不能向银行申请贷款。如果申请贷款，涉及的产权问题比较多，存在许多纠纷。虽然集体房产证的房子的价格更便宜，但购买的时候，存在潜在的风险，因此没有特殊情况，尽量避免购置这类房屋。

希望以上回答，对您有所帮助。