房地产容积率怎么算的

房地产容积率怎么算的

现在对于房子的要求都是越来越高，讲究就是那种舒适度，而且我们也知道在房地产市场中，容积率的大小可以说跟我们居住的舒适度也是有很大的关系。下面小编就来给大家介绍一下房地产容积率怎么算的。

房地产容积率怎么算的

1、房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积=房地产地上总建筑面积-房地产地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

2、如果是计算地下空间时，那么就是要将顶板面上高出室外地面1.5米以上这个时候然后再按照了水平投影面积的一半计算，如果还没有到1.5米的，这种情况下它的建筑面积也是不会计入到容积率、标准楼层这种也是按照了高大于5.5米、不管你有没有隔层，建筑面积也是按照了按该层水平投影面积的2倍计算，如果是大于8.8米这种就是按照该层水平投影面积的3倍计算。

房地产容积率一般是多少

1、房地产容积率这种对于地价也是有影响规律的，同时还会受到市场供求关系的作用。比如说这个区位条件愈优越，那么它的地价水平就会越高，那么供求矛盾就会愈突出，土地规划也是会受到控制，容积率对地价可以说影响也是比较大。

2、比如说像一般的小区，房地产它的容积率过高或绿化率过低这样也是会影响居住安全性与舒适度，可以说也是会存在一些问题的，一个具有良好居住环境的小区，比如说像多层住宅它的容积率就是不能超过3，高层住宅的容积率就是不能够5，而绿化率就不能够低于30%。

3、容积的住宅这种也是代表着住房建得密杂，这种也是会带来高密度的居住人口，这样也是会导致居住者的生活舒适度下降。

总结:关于房地产容积率怎么算的相关内容就介绍到这，它的计算就是按照以上公式来，容积率过高或绿化率过低这样也是会影响居住安全性与舒适度。