公摊面积怎么计算

公摊面积怎么计算

购买房屋的时候不仅要看自己得房率的大小，还应该计算出自己的房屋公摊面积，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，那么公摊面积怎么计算呢？下面让小编为大家详细的介绍一下吧。

公摊面积怎么计算

1、购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义：

(1)套内面积指的是把室外大门关上以后的一整套房屋的面积，具体包括：房屋过道、厨房、卫生间等。

(2)使用面积会比套内面积范围更小，并且不包括过道、厨房、卫生间等，只包括卧室、客厅等。

(3)建筑面积会比套内面积范围更大，具体包括：门外走廊、共用部位等的测算面积。

(4)公摊面积指的是由整栋楼的房屋产权人一起所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。

2、公摊面积的计算方式：

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合在一起就是：公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

3、不同楼的公摊系数如下所示：

(1)7层以下住宅公摊系数是7-12%。

(2)7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间；如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间。

(3)12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。

(4)别墅类的公摊系数是1%-8%。

购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义，以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要的纠纷。以上就是关于公摊面积怎么计算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。