全款买二手房交易流程

全款买二手房交易流程

如今很多人们都会考虑购买二手房，尽管二手房看上去没有新房漂亮，可是简单装修后就能够入住，相对而言要比新房便宜很多。购买二手房的话大家还是要注意一下具体的流程问题，下面小编就来介绍下全款买二手房交易流程。

全款买二手房交易流程

1、签合同

买卖两方签订契约《存量房买卖合同》与《定金协议》，并收取定金，在签订契约时需要留意带上房本、产权人身份证，签署时需要卖方所有产权人在场，若是不能到场需要供应委托书，若房产是夫妻所有，还应当提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一步骤买方应当做资质审核，明确有购房资格，卖方应当做房屋核验。保证房屋产权清晰，没有抵押查封能正常上市出售，两项可一起实行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签就是网上签约，是房地产管理单位强制要求，为制止“一房二卖”风险。如果“网签"”成功，同一套房源没办法再次生成买卖合同，也就没办法再卖给他人。通常资质审核和房屋核验通过后，当天就能够"打网签"，买卖两方能够去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方把钱存入卖家账户，银行把这笔钱短暂冻结，过户结束后解冻，支付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，不“过户”不给钱。过去不少二手房交易风险都出现在“付款”这个步骤，对于卖家而言把钱放到固定的账户冻结，也避免了一个风险！

5、缴税过户

缴税，所指买卖两方前往地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，所指产权由A变更到B的过程。过户结束后，房屋的产权即产生变更，变更到买方名下，交易结束。缴税和过户通常能够在同一天实行缴税时，买卖两方一定要全部在场，应当先去地税局交完所有相关税款，凭借税票再去"建委"办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新户主凭身份证本人领取，过户后，通常当天就可领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易流程完成。

总结：以上就是小编介绍的关于全款买二手房交易流程的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注鲸鱼家装网，鲸鱼家装网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。