二手房交易需要注意什么

二手房交易需要注意什么

二手房是业主居住过的房子，所以在交易时要特别注意，那么二手房交易需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房交易需要注意什么：

1、产权明晰

二手房产权特别的重要,有些房屋有很多共有人,比如:继承房屋、家庭房屋、夫妻房屋等，对于这些房屋，在交易时要和全部共有人签订房屋买卖合同，否则合同无效。

2、土地情况清晰

土地的性质也非常的重要，看看是划拨还是出让，若一个房屋的土地使用权只有70年，业主已经使用看10年，那还按70年的权限来算，那就有点不划算。

3、手续齐全

在交易时一定要看房产证，因为房产证是证明业主对该房屋所有权的唯一凭证，没有房产证就没有保障，很容易上当受骗，因此，要买有房产证的房屋。

4、当前房屋出租

在购买二手房时要亲自查看房屋的使用情况，若房屋存在租赁，那购房人可能不能及时入住，因为我国有"买卖不破租赁"的习惯，也就是说房屋买卖不能对抗先前签订的租赁合同。

5、福利房屋

这种类型的房屋是一种福利性的政策住房，比如：房改房、安居房、经济适用房，在转让时会受到一些限制，双方在交易时要避免买卖合同和国家法律发生冲突。

6、物业管理费

在交易时，除了要注意价格问题之外，还要看看水电、煤气、物业费是否已经结清，因为有些业主在转让房屋时，已经欠下了不少的杂费，若不交及时清零的话，购买人就要承担全部费用。

文章总结：好了，关于二手房交易需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注鲸鱼家装网，后续我们将有更精彩的内容奉上。