查看二手房产权需要注意什么

查看二手房产权需要注意什么

进行二手房交易时，更容易出现产权纠纷。因此消费者在购买二手房时，会想要先查清楚二手房的产权情况，这样可以最大程度上避免将来出现各种产权纠纷，那么二手房的产权情况应该怎么调查呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 首先购房者可以要求房主提供不动产证(土地证、房产证)、身份证等各种证件。我们一定看不动产证的原件，大家在看房产证时要注意不动产证的共有情况、产权期限是多少，权利性质等方面。如果有共有产权人，那么我们可以要求业主提供其他人同意出售的证明。

2、 如果购买的二手房房主已经结婚，即使房产证上只有房主一个人的名字，为了避免风险，我们可以要求房主提供其配偶同意出售的书面文件。二手房通常都使用过了一段时间，大家在购买二手房时，需要注意不动产证或土地证上的使用期限是多少，以免房龄过老，影响我们申请银行住房贷款。

3、 接下来购房者可以委托律师或者是要求房主一起到当地的房管局查询房子的产权情况。大家在查询房子产权情况时，需要注意房产查看房子的产权归谁所有，产权是否完整、房产证记载是否真实、房子是否属于拆迁范围或者是被法院查封等等。

4、 如果大家购买的二手房存在银行贷款抵押的情况，我们需要了解一下贷款合同的还款期限、本息等。如果所购买的二手房正在出租，我们需要查看一下房屋租赁协议的期限、租金等。还需要查看一下承租人放弃优先购买的证明文件等。

小编总结：关于调查二手房产权需要注意什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二手房时，除了看房子的产权之外，还需要注意房子的配套设施、价格等方面。