二手房过户怎么过

二手房过户怎么过

买二手房需要办理的手续比较复杂，过户手续关系到房屋产权问题，所以非常重要，对于新购房者来说可能不太明白二手房过户程序，那么下面小编就为大家介绍下二手房怎么过户，一起来了解下吧!

二手房过户怎么过?

1、买卖双方对房屋产权状况、产权办理、成交价格以及交付时间等进行协商，意见达成一致之后签订买卖合同，一式三份，双方签字并盖上手印。

2、买卖合同签订之后向房屋所在地的房管部门提出过户申请，并提交过户所需材料，管理部门核实证件并审查产权，符合条件的房屋才能办理过户手续。

3、审核通过之后缴纳税费，交易税费是根据房屋的性质和各地政策而定的;具体收费标准可咨询当地房管部门。

4、税费缴纳后到不动产登记中心办理产权变更手续，全额付款一般当天就能办理好，如果是商业贷款要一个月左右，如果使用公积金贷款两个月左右即可办理好。

二手房过户费用有哪些?

1、交易手续费：住宅按6元/平方米缴纳，非住宅按10/平方米缴纳;房改房或经济适用房按3元/平方米缴纳。

2、土地收益金：房改房按总房价的1%征收;经济适用房按总房价的15%征收;其余按总房价的2%征收。

3、登记费：住宅收取80元;非住宅收取550元。

4、营业税：房产证满五年的免征，不满五年的全额征收。

5、个人所得税：个人住房满五年的可免征，不满五年的按1%-3%征收。

6、契税：普通住房按1%缴纳，非普通住房活非住宅类房产按1.5%缴纳，拍卖房产按3%缴纳。

小编总结：关于二手房过户怎么过以及二手房过户费用有哪些的相关内容，有需要的朋友可以参考以上内容，希望对大家有所帮助。