二手房过户条件有哪些

二手房过户条件有哪些

二手房交易过程中，产权过户是一个重要的环节，在办理的时候需要满足各项条件，才能更轻松的办理，那么下面我们就一起来了解下二手房过户条件有哪些吧!

二手房过户条件有哪些?

1、登记要件有：房屋权转移登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书、契税完税凭证，赠予的需要赠予合同，如果房产有抵押登记或者抵押权预告登记记载的额，需要转让房屋时要抵押权人的书面同意书;如果是宅基地上农民住宅转让的，需要村委会书面同意书。

2、办理房产过户时需要的资料有：房产证、产权人身份证、买卖合同、契税缴纳证明等，然后到所在地房管局办理过户手续。

3、查验卖方的产权证、身份证、户口薄以及土地使用权证等证件。到房管局查验产权情况时主要看房主是否是产权人，档案文号、房屋平面图等。

4、查验房屋是否存在债务抵押或是否被法院查封，所购房屋是否为经济适用房、房改房等问题。如被抵押，需查验抵押贷款合同，并了解其贷款额以及偿还额度、利息金额。如属于经济适用房或者房改房等，是否有批准上市的证明。除了了解产权真实情况，还要到房管局查询有关房产的产权记录，这样才能清楚的知道产权细节，降低购房风险。

二手房产权过户需要哪些程序?

1、交易双方在签订购房合同30天内，持相关证件到房管局提出申请，并申报成交价格。

2、房管局对资料进行审查，并给出意见。

3、房管部门对申报价格进行审查，并对交易房屋进行现场勘查和评估。

4、交易双方到房管局缴纳相关税费。

5、房管部门核发过户单。

小编总结：以上就是关于二手房过户条件有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。