公共维修基金怎样才能使用

公共维修基金怎样才能使用

公共维修基金是每个购房者购买新房时必须缴纳的费用，其作用就是运用于房屋产权所在楼房后期的维修、保养使用，属于专款专用的款项，任何个人和单位不得擅自挪用，如果是业主想使用公共维修基金也需满足一定条件，那么我们房屋公共维修基金要怎么使用?

公共维修基金怎么使用

根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业委会和物业需使用公共维修基金需满足以下流程及条件方可动用：

1、有标准合理的维修、改造方案;

2、需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金;

3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续;

4、开具专款专用的银行账户;

5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户;

6、在维修完成后需有资质的竣工验收;

7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。

如果小区在没有成立业委会的情况下需要使用小区公共维修基金的，有物业公司或维修企业参照上述程序办理，专用款项转拨至物业或维修企业账户。

公共维修基金的使用条件

1、在《商品小区专项维修资金使用暂行办法》中有明确规定，商品房小区的公共维修基金属于业主所有，专项使用于小区共用部位、设施等维修及更新，不得挪作他用。

2、公用部位包含：楼栋的基础部分、承重墙、楼板、屋顶及外墙、外墙装饰等基础结构的部分，走道、楼梯、如何厅等共用部分，地下层、人防工程几设备间等。

3、公用部分包含：电梯、照明、消防、道路、花园、路灯、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、避雷装置、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统等设施及相应的配备。

公共维修基金的使用需在楼房及设施的质保期过后，楼房和设施损坏才能进行申请使用，其它如何个人和单位不得挪用。