房租维修基金怎么算

房租维修基金怎么算

一、房租维修基金怎么算

租房是不需要交维修基金的，只有在购房的时候，购房人员需要跟开发商一同签订有关维修基金缴交约定，其维修基金是总房款的2%到3%，具体比例需要根据当地房地产的主管部门来定。此维修基金虽然是由开发商代为收取，但是基金是属于全体业主所有，不能算作房屋的销售收入。

二、房屋维修基金有什么用

房屋维修基金是属于小区全体业主的，由开发商统一收取，统一存放，用于物业的公用部位和公共设施和设备，在需要维修和更新的时候，再拿出来用。这笔钱虽然在开发商手上，但是政府有专人的、监督，不允许私自挪用。需要注意的是，这笔基金是一直跟随房子的，如果业主将房屋转让了，那么基金也会直接转到新业主的名下。

三、二手房维修基金该由谁缴纳

1、一般来说，房屋维修基金采用的是钱随房走的原则，所以如果原有业主将此基金直接顺延给新业主的话，新业主就可以不用缴纳这笔费用，在签订购房合同的时候，需要特别注意这一点。

2、如果原有业主不愿意将房屋维修基金顺延，但是新业主又不想独立承担这笔费用的话，新业主可以和原有业主进行友好协商，按照房屋的使用年限来计算双方各自需要承担的费用。按照以上说法，新业主需要支付的维修基金=(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。

编辑总结：在购房的时候才需要缴纳房屋维修基金，并且该基金不会纳入开发商的销售总额当中，而是由政府监督、同一缴存到专用账户中，在有需要的时候再拿出来用。以上关于房租维修基金怎么算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注鲸鱼家装网。