契税是怎么算的

契税是怎么算的

不管是购买新房还是二手房，办理房产过户的时候都要缴纳契税，而购买新房的时候，买房人和开发商还要缴纳房屋维修基金，那么契税怎么算呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

契税怎么算

(一)契税怎么算

1、假如购买的交易房屋的面积在90平方以下，那么首套房和二套房的契税税率是1%，也就是房屋交易总价的1%，而三套(含三套)以上的契税税率是4%，也就是房屋交易总价的4%。

2、假如购买的交易房屋的面积在90平方以上，那么首套房的契税税率是1.5%，也就是房屋交易总价的1%；二套房的契税税率是2%，也就是房屋交易总价的2%；三套(含三套)以上的契税税率是4%，也就是房屋交易总价的4%。

(二)维修基金怎么算

1、购买商品房的时候，买房人和开发商都会签署关维修基金缴纳的相关约定，买房人需要根据买房款的2-3%的比例向开发商缴纳维修基金。而开发商代收的维修基金是属于所有业主共有的，不可以计入住宅销售收入。

2、假如是带有电梯的商品住宅，那么开发商需要按1.5%来缴存维修基金，而买房人需要按1%来缴存维修基金。

3、假如是没有配备电梯的商品住宅，那么开发商和买房人都要各自按照1%来缴存维修基金。

4、房屋维修基金的计算方式是：房屋维修基金=每平方米的建筑面积成本价x比例x面积。

5、首期维修基金的缴存规范是：多层(7层以下，不配备电梯)是60元/平方米；多层(配有电梯)是90元/平方米；多层(含别墅)是50元/平方米；小高层、高层住所(7层以上，含7层，配有电梯)是145元/平方米。

6、维修基金的具体标准由当地的房产部门来决定的，各地房屋维修基金标准是和当地的经济水平挂钩的，所以维修基金的比例在各地区之间都有一定的差异。

以上是关于契税维修基金怎么算的相关内容介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。购买房屋之前，一定要了解清楚需要缴纳什么费用，费用的计算方式是怎么样的，并且还要准备好足够的资金。