如何计算土地增值税

如何计算土地增值税

国家制定征收土地增值税政策，是为了规范土地和房地产市场交易秩序，以及合理调节土地增值收益。那么合理的土地增值税如何计算?一直来看看?

土地增值税如何计算

土地增值税计算公式如下：增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率，这里的“增值额”指得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。需要扣除的项目为：1、取得土地使用权所支付的金额;2、开发土地的成本、费用等;3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;4、与转让房地产有关的税金;5、财政部规定的其他扣除项目。

土地增值税具有几个特点

1、以转让房地产的增值额为计税依据

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额。

2、征税面比较广

3、实行超率累进税率

土地增值税的税率是照累进原则设计，实行分级计税，我们要知道增值率高的，税率高，多纳税。增值率低的，税率低，少纳税。

4、实行按次征收

土地增值税在房地产发生转让的环节，应根据每次取得的增值额征一次税。

5、采用扣除法和评估法计算增值额

土地增值税计算方法上考虑我国实际情况，对纳税人转让房地产申报不实、成交价格偏低的，则采用评估价格法确定增值额，计征土地增值税。以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。

编辑总结：以上就是关于土地增值税如何计算的解答，土地增值税是比较专业的名词了，如果想再深入了解的话，可以到所在房管局进行详细具体的咨询。