房地产企业增值税计算方法是什么

房地产企业增值税计算方法是什么

房地产开发企业将开发的楼盘出售后，需要按照相关的规定缴纳税费。如今随着营改增的推广，房地产企业营业税也改成缴纳增值税，那么房地产企业增值税计算方法是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 房地产企业通常都是先预交增值税后清算的方法，根据我国相关法律规定，开发商采取预收款的方式销售房地产项目，应该在获得预收款的次月按照3%的税率预交增值税。其计算公式为应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%。

2、 在清算房地产企业增值税时，其计算公司为应缴纳的税费=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除习俗。根据我们法律规定，房地产开发的增值额度和扣除项目金额之间的比例不超过50%的部分，其税率为30%;超过50%但是不超过100%的部分，其税率为40%，扣除系数为5%等等。

3、 我们在计算房地产企业销增值额时，需要扣除掉开发商取得土地使用权所支付的金额、建造房地产项目时所用到的开发费用，包括了土地征用补偿、前期工程费用、基础设施费用、销售费用、管理费用等等。还要扣除掉和转让房地产有关的税金。根据国家财政部门的相关规定，从事房地产开发的企业可以加计扣除20%的费用，其计算公式为(取得土地所用的金额+开发成本)*20%。如果开发商获得土地之后，就将土地转让给其他人，那么不得加计扣除。

小编总结：因为房地产企业增值税是先行预交，因此最后清算增值税时，房地产企业还需要缴纳的增值税=应交增值税-预交增值税。关于房地产企业增值税计算方法是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。