土地增值税怎么计算

土地增值税怎么计算

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让获得的收入包括货币收入、实物收入和其它收入减去法定扣除项目金额后的增值税为计税依据向国家缴纳的一种税赋。那么土地增值税怎么计算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

土地增值税怎么计算

一、 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率，其中公式中的“增值额”是指纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、 二、计算增值额的扣除项目包括以下内容：

1、取得土地使用权所支付的金额。

2、开发土地的成本、费用。

3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。

4、与转让房地产有关的税金。

5、财政部规定的其他扣除项目。

三、 土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

四、纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的土地增值税怎么计算的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。