二手房阻却强制过户的情形有哪些

二手房阻却强制过户的情形有哪些

在二手房交易中，可能会遇到很多种情况不能马上办理过户手续，从本质上来讲，如果没有过户的话，那么房子就不属于你的，会让人觉得没有安全感，较为担忧的时房屋的使用权。那么二手房强制过户都有哪些新规定?

二手房强制过户新规定

1、一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回

一房二卖或者一房数卖的情况下，有数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，这样就会给其他购买人，造成欺骗。此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：先占房屋、先网签、先签约、付款最多。

2、购房人除非贷款否则无力支付剩余房款

房屋买卖过程中，下家要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的，上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下，购房人很难获得贷款审批，因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕，所以如果无力支付剩余房款的，人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。

3、房屋上附着抵押登记，购房人无力涤除的

房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押，否则人民法院无法判决强制过户。

4、房屋被人民法院依法查封

房屋被查封的情况下，应该确保过户前查封被依法解除，如果系争房屋因为未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不会判决购房人强制过户的。

5、房屋上有违章搭建被记载到交易中心的

属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的，自记载之日起该房屋不得进行转让登记和抵押登记，当然也就无法进行强制过户。

6、特殊地段房屋未经政审 房屋上有违章搭建被记载到交易中心

特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。

编辑总结：对于二手房强制过户的新规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但有些情况也是不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。