二手房过户包含哪些费用

二手房过户包含哪些费用

很多购房二手房的朋友们，都会对二手房的价格、地段等问题提出种种疑问。特别是对于缴纳过户税这笔费用，那么我们今天来详细解说下二手房过户税怎么算。

二手房过户税怎么算

买家应缴纳过户税计算：1、契税按照房款的1.5%计算;2、印花税按照房款的0.05%;3、交易费是每平方3元;4、测绘费在每平方1.3-1.5元左右;5、权属的登记费和取证费一般是在200元内。卖家应缴纳过户税计算：首先印花税是房款的0.05%;还有交易费是3元一平方;营业税是全额的5.5%;最后是个人所得税为房款的1%。

二手房过户还需要注意哪些问题

1、二手房价格进行评估，银行按揭会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。消费者可以从多个方面对房屋价格评估。最好是委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、一定要仔细审核协议签订内容，对于产权情况、房产总价、交易税费及日期要特别关注，其中，日期也是非常重要，比如交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、因为是二手房，肯定就会产生水电煤气，如果水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。一定需要提前将所有问题都办好后，再找卖方，否则估计人也找不到了。

编辑总结：上文就是关于二手房过户税怎么算的介绍，希望能为在这方面不甚了解的朋友解惑。二手房过户还特别需要注意，对于将要购买的房屋是否拿到房产证已经满五年，否则这个过户费会需要额外增算，由买房出。