买卖二手房注意

买卖二手房注意

买房可以说在每个家庭中都是比较大的一件事，由于房价上涨，很多在买房时只好选择二手房，相对来说买二手房会省事一些，但是一些细节的地方也是要注意的。下面小编就来给大家介绍一下买卖二手房注意。

1、核实房屋是否允许买卖

首先要做就是要确认清楚原单位是否同意出让这套房产的利益分配，特别像一些公房出让的时候要多加小心，因为它们是存在一些按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，所以在买的时候一定要了解清楚。

2、确认产权

在买二手房时还要注意房产证上的名字跟房主名字是否一致。同时还要记得查收一下这个证是不是正本、查询产权证的真实性。还要知道二手房是成本价房，要弄清楚它是属于标准价房还是属于经济适用房，因为这样的产权性质也是会牵涉到销售过程的复杂程度，同时也还会牵涉到买房收益的分配问题，最后会影响到签订合同。

3、核实卖方身份选择可靠中介

要对卖方的身份进行核实。如果这个房产是属于个人，那就要看他的身份证。如果是中介，就要查看中介公司营业执照，一定要选择选择正规中介公司安全性比较高。

4、明确房款付款方式和时间

可以说这个环节要特别的注意，它是最容易出现纠纷环节，所以说在合同里面也是要明确总房款金额、方式、时间、条件、贷款方式等相关内容都是要体现出来。一般来说，买家会先付房屋总价的10%左右给卖房，交房时再付的条件约束卖家按照交房，这个时候也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

5、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中一些细节方面也要注意，不管你是交易任何关键性约定或卖方的任何承诺这些应该要在合同里面体现，口头约定容易发生一些纠纷。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

总结：关于买卖二手房注意相关内容就介绍到这，以上详细给大家介绍了在买二手房时这些细节方面要特别注意，这样才能避免一些没有纠纷发生。希望以上介绍对大家有所帮助。